Не самая распространенная, но, тем не менее, востребованная практика от ряда застройщиков — продажа жилплощади не просто с чистовой отделкой, а с уже выполненным ремонтом. Строго говоря, квартир вообще без отделки Вы и не найдете, жилые комплексы Казани передаются покупателям хотя бы с минимальной черновой подготовкой. На сайте компании «Ак Барс Недвижимость» вы сможете найти актуальные предложения по квартирам в Казани.
Можно условно разграничить стадии готовности жилья, предлагаемого к продаже, на 3 основные категории:
- квартиры с чистовой отделкой. Условно «голые стены»: выполнена разводка электричества и водопроводных труб до квартиры, установка стеклопакетов, отопительных радиаторов и, в ряде случаев, стяжку полов. Дальше — дело Ваших рук, фантазии и кошелька. Причем может потребоваться выполнить достаточно большой объем работ: выровнять стены, потолки, выполнить стяжку полов, зачастую заменить стеклопакеты и утеплить балкон, оборудовать санузлы, провести разводку электричества;
- состояние «под чистовую отделку»: здесь все подготовительные черновые работы уже выполнены;
- готовое жилье «заезжай и живи». Позади даже финишные работы: выполнена разводка воды и электрики, установлена электрофурнитура, произведена отделка стен, потолков и пола, установлены межкомнатные двери, базовая сантехника, радиаторы отопления, чаще всего поклеены обои, потолки покрашены водоэмульсионной краской. Такой эконом-ремонт «под ключ».
На первичном рынке недвижимости доля предложений с готовым ремонтом от застройщика невелика, всего 10-15%. Скорее всего, это результат невысокого спроса: в основном покупатели хотят выполнить оснащение жилья самостоятельно, в соответствии со своими индивидуальными предпочтениями и потребностями.
Однако существует определенная категория инвесторов, которым варианты с готовым ремонтом приходятся как нельзя кстати.
Во-первых, это те покупатели, которым необходимо заселиться «уже вчера» (люди, уставшие арендовать жилье, переселенцы с других регионов). Им некогда заниматься дизайн-проектом и комплексными ремонтными работами, искать бригаду и совершать рейды по строительным гипермаркетам.
Во-вторых, это удобно для тех, кто рассматривает квартиру как объект инвестиций. Купил — и сразу, без проволочек, сдавай арендаторам.
При этом нужно понимать, что, даже если Вы ограничены в бюджете и не планируете масштабных переделок, и даже при номинальном соответствии пунктам договора стоит критически оценить качество работ и материалов. Лучше на старте заменить самые уязвимые элементы жизненно важных систем квартиры, чтобы они не «вылезли боком» в дальнейшем.
Источник:
